自分名義の土地にパートナー名義の家を建築することについて

　建物代金の出資割合に応じて登記しないとおふたりの間に贈与関係が生じることとなります。土地と建物の名義が異なる場合、建物所有者が土地を借りることになりますが、建物所有者が土地所有者に対して地代を支払わない限り問題ありません。地代（借地料）の授受がある場合、建物所有者に借地権が生じ、将来、仮にこの土地及び建物を売却した場合、建物所有者に借地権が生じることから代金の按分について、問題が生じる場合があります。
　また、地代を支払わない場合でも土地・建物の譲渡代金の分割について係争となる恐れがあることをご承知おき下さい。

回答いただき、ありがとうございました。今後の参考にさせて頂きます。