新生活の部屋探しのは1月からがベスト!?知って得する部屋探しのポイント - 節税や実務に役立つ専門家が監修するハウツー - 税理士ドットコム

税理士の無料紹介サービス24時間受付

通話無料 0120537024

  1. 税理士ドットコム
  2. 税金・お金
  3. 新生活の部屋探しのは1月からがベスト!?知って得する部屋探しのポイント

新生活の部屋探しのは1月からがベスト!?知って得する部屋探しのポイント

春から大学や専門学校に入学する方、または、新社会人をスタートする方の中には、これから一人暮らしを始めるための部屋探しをする人も多いのではないでしょうか。

実は毎年1月から3月の3か月間は、不動産業界の繁忙期とも言われていて、1年の間で最も不動産会社が混み合います。そのため、自分の希望に合う部屋を見つけるためには、事前に部屋探しのポイントを知っておくことがとても大切です。

そこで今回は、年明けからの部屋探しで役立つ、部屋探しのポイントについて解説します。

目次

部屋探しを始めるベストなタイミングはいつか

年明けからの部屋探しでまず重要なことは、実際に部屋探しを始める「タイミング」です。4月から新生活が始まるとした場合、いつ部屋探しを始めるのがベストなのでしょうか。

その答えは、本人のニーズによって次のように異なります。

多くの選択肢から部屋を選びたいなら1月上旬

この場合は、遅くなればなるほど物件が減って選択肢が減るため、年明けてすぐの1月上旬からスタートしましょう。

家賃開始日を遅くしたいなら2月下旬

早ければ早い方が選べる選択肢は多いのですが、その分家賃の開始日も早くなってきます。概ね、物件を決めて契約をしてから2週間程度で家賃開始するのが原則で、交渉しても1か月くらいが限度です。

そのため、引越し時期を3月下旬と仮定して、できる限り無駄な家賃を防ぐためには、2月下旬くらいが目安となります。

なお、3月に入ってから部屋探しを始めると、駅から徒歩5分圏内、大学や専門学校周辺、ターミナル駅周辺などについては、ほとんど物件が残っていません。そのため、部屋探しは遅くとも2月中には開始することをおすすめします。

3月に入っても、後からもっと物件が出てくるのでは?

よくこのように聞かれることがあります。たしかに、3月になれば、3月末頃に退去する部屋の情報が新たに出るのでは?と期待する気持ちはわかります。しかし、ないとは言えませんが、正直なところ、あまり期待はできません。

というのも、この時期は需要が供給を上回るため、多くの不動産会社は在庫を切らさないために年末の段階で、来年の1〜3月の間に退去する予定がある部屋をあらかじめピックアップして把握しているからです。

ですから、1月上旬の段階で、すでに3月末に退去する予定の部屋の多くが募集に出ているのです。

部屋探しは事前予約がポイント

自分の希望に合う部屋を、効率的に不動産会社に紹介してもらうためには、「事前予約」を活用するのがポイントです。

最近はどの不動産会社でも、ネットや電話で来店の事前予約ができます。この時期に当日飛び込みで不動産会社に来店すると、あまりのお客さんの多さに面食らうことになります。優先的に接客してもらうためには、必ず日時を指定して来店予約をしましょう。

また、来店予約の際に、こちらの希望する家賃や駅などの条件を伝えておけば、あらかじめ担当者が条件に合う物件の情報や内見について手配してくれます。こうすることで、限られた時間でより多くの物件を見比べることができるようになります。

内見で見落としがちなポイント

初めて部屋探しを経験する方は、実際に部屋を内見しても、どこを見て良し悪しを判断すれば良いのか、いまいちわからないケースがあります。

そこで、ここではプロの目線から、お客さんが見落としがちなワンルームの見るべきポイントについて解説します。

集合郵便受けは必ずチェック

物件の管理がきちんとされているかどうかは、集合郵便受けを見るとよくわかります。定期的に清掃がされている物件の場合、集合郵便受けからチラシが大量にはみ出しているようなことがありません。

反対に、集合郵便受けが錆びて古くなっていたり、チラシが地面に散乱しているようであれば、検討を見送った方が良いかもしれません。

また、投函口がテープで塞がれているものは空室を意味しているため、あまりにも多い場合は注意しましょう。

洗濯機や冷蔵庫置場のサイズ

洗濯機の防水パンや、冷蔵庫置場のサイズは物件によって微妙に違います。設置したい製品が、それらのサイズに合わないと後で大変です。

そのため、購入を希望している機種などがある場合は、事前にサイズを調べてからメジャー持参で内見すると良いでしょう。

ガスメーターで空室期間がわかる

長い間空室だった部屋を借りるのはちょっと心配です。ただ、不動産会社の人に聞いても、本当のことを言わなかったり、はぐらかしたりするケースがよくあります。そんな場合は、玄関横にあるパイプスペース内のガスメーターをチェックしましょう。

実は、ガスメーターにはガスを閉栓した日付がタグなどで記載されているのです。ガスを閉栓した日が空室開始日と考えられるため、その日付がどの程度前なのかによって、およその空室期間がわかります。

半年以上空いているような場合は、その理由も含めて不動産会社に聞いてみましょう。

家賃を値引きしてもらうコツとは

最後に家賃を値引きしてもらうコツについてアドバイスしたいと思います。

誰でも、できれば家賃を安くしてほしいと思うものです。ただ、大家さんも商売ですから、特にこの時期は強気で簡単には家賃が下がりません。

それでも家賃を下げてもらうためのポイントは「メリットを提示すること」です。

わかりやすく言えば「ギブアンドテイク」。大家さんも単に安くしろと言われても、安くするメリットがありません。そこで、次のようなメリットを提示すれば、家賃が下がる可能性が上がるでしょう。

  • 家賃開始日はすぐでも構わない
  • 家賃保証会社に加入する
  • 敷金や礼金を上乗せする
  • 大学卒業まで必ず住み続ける

これらのメリットを大家さんに提示すれば、家賃交渉の成功率が上がるでしょう。

おわりに

いかがでしたでしょうか。今回ご紹介したポイントを覚えておけば、初めての部屋探しの方でも、きっと納得できる物件を見つけることができるでしょう。予算と引っ越しのタイミングを考えて、新生活に備えてください。

税金・お金に関する他のハウツー記事を見る

もっと見る

協力税理士募集中!

税理士ドットコムはコンテンツの執筆・編集・監修・寄稿などにご協力いただける方を募集しています。

募集概要を見る

ライター募集中!

税理士ドットコムはライターを募集しています。

募集概要を見る

税金・お金に関する税務相談Q&Aをみる

  • 地震保険に関して

    東日本大震災の際、 都内に戸建の物件を所有しており、 地震保険にも加入しておりました。 今のタイミングで、下記のようなケースの場合 保険金を請求できるものなの...
    税理士回答数:  1
    2014年06月16日 投稿
  • 失業をしたが休眠会社の役員であった場合

    会社を退職した為、失業保険の手続きをしました。そこで申請の際に法人の役員になったかの質問事項があり、いいえと記入したのですが、帰宅後に主人から、主人が設立した有...
    税理士回答数:  1
    2014年07月28日 投稿
  • 失踪復帰後の税金、年金について

    私は1年以上の期間、社会から失踪していまして、現在は親元に住まわせてもらっている状況です。 当然、会社は長期無断欠勤のため退職して現在無職、無収入です。 こ...
    税理士回答数:  1
    2014年07月31日 投稿
  • 介護施設へ入居した後の居住用財産の売却について

    お世話になります。 1人暮らしの父が体調を壊し、介護施設へ入居しております。 父所有の居住用マンションを売却しようと思いますが、現在空き屋の状況です。 売...
    税理士回答数:  1
    2014年09月02日 投稿
  • 蔵書処分に掛かる税金

    長年に亘って収集した蔵書を一斉に処分するため、今年からアマゾンマーケットプレイスで売却しています。蔵書は購入した定価のほぼ1/3の以下の値段で売却し、梱包料や配...
    税理士回答数:  1
    2014年10月24日 投稿

顧客満足度の高い税理士を無料でご紹介します。

このようなニーズがある方は、お気軽にご相談ください。

  • 税理士を変更したい
  • 初めての税理士を探したい
  • 相続税の申告をしたい
  • 会社設立・開業をしたい
  • 個人事業主の節税・申告をしたい
税理士選び〜契約までをサポート
通話無料 0120537024
  • 最短当日
  • 24時間受付
  • 年中無休
  • 全国対応