共有不動産売却時の３０００万特別控除について

　入居された年とその前2年において3000万円控除を受けている場合又は入居された年の翌年以後3年について3000万円控除を受ける方は住宅ローン控除を受けることができないことになっています。奥様が住宅ローン控除を受けない場合であって、他の3000万円控除の適用要件を満たすのであれば、3000万円控除を受けることができます。
他の適用要件については、国税庁HPタックスアンサーNO.3302をご覧ください。

ご回答ありがとうございます。
住宅ローンを支払うのは夫で、夫の確定申告で住宅ローン控除しました。
新たな家は妻には持分無いのですが、同居している家族として住宅ローン控除の恩恵は受けているので３０００万特別控除は無理かなと思っていました。
家族に対して住宅ローン控除が適用されているのでは無く、夫に対して住宅ローン控除が適用されているので、妻は住宅ローン控除は未適用で他の要件を満たせば３０００万特別控除適用出来ると認識しました。
違っていたらご指摘願います。

　ご理解のとおりです。3000万円控除を適用しようとする奥様が住宅ローン控除の適用を受けているか否かが問題となります。