離婚後の財産分与

不動産の登記名義を元ご主人から奥様に変更します。
登記の原因は、離婚に伴う財産分与。
この場合、奥様に発生する可能性がある税金は、以下の３つです。
①贈与税～いくら以上という金額基準はありません。
　財産分与として、相当な範囲内であれば、贈与税はかかりません。
　よほど高額でなければ、贈与税はかかりません。
　質問の事例は、ローンという負担付きの財産分与です。
　計算は、受け取る不動産の時価ーローン残高。

②登記にも税金があります。
　登録免許税というもので、自身で登記をしてもかかります。
　専門家の司法書士に依頼すると、登録免許税＋手数料が必要になります。
　計算は、固定資産評価額 × 2% (2/100)
　離婚協議書を作成する際は、負担者を決めて合意することが望ましいです。

③不動産取得税
　財産分与での取得では、かからないと思います。

大変わかりやすい説明をしていただきありがとうございます。本来ならば離婚後2年以内に財産分与で登記の変更したかったのですが、私が転職してまもないため債務者変更が2年以内にはできずに、そうなると贈与税がかかってくるのかが気になっていました。