親族間売買の適正価格について

国税OB税理士です。

この手の質問に疑問を抱きます。税務署は、当然に疑問を持ち税務調査を行うケースもあります。
あなたにとって、負担する金額は、絶対に売買価額より贈与税の額の方が少ないです。

ご回答ありがとうございます。
贈与について調べてみたいと思います。

ご質問者様も最も適切な価格で、租税負担をなくしたいと考えていると思いますので、大まかな概算をしたいと思います
土地の路線価ベース評価額は、
185,000円 × 86㎡ = 15,910,000円です。
建物の固定資産税評価額が150万円なので、単純合計すると、
15,910,000円 + 1,500,000円 = 17,410,000円
となります。

一方、国税庁は路線価について、地価公示価格等を基にした価格の 80％程度を目途 に定めると説明しています。したがって、路線価を0.8で割り戻すと、土地の時価目安は、15,910,000円 ÷ 0.8 = 19,887,500円
です。これに建物150万円を足すと、
21,387,500円となります。

実務目線でいけば2200万円で譲渡すれば、贈与といわれる可能性も低く、適切な価格での資産の売買ができると考えられます。

ご参考まで

具体的な計算ありがとうございます。
とても参考になりました。
売買か贈与よく比較検討したいと思います。

義理のお母様に資金をお渡しする必要もあると思うので、親族間での譲渡価格の考え方をお示ししました。

ご参考になれば幸いです。

贈与を検討されるとしても、不動産価格が算定できなければ贈与税の金額も算出出来ないので、不動産価値を考える必要はあります。

ネットなどの販売価格は不動産業者のマージンが乗っていますし、完全に同じ条件の物件は存在しないため、近隣の売買事例も時価ではありません。

建物については固定資産評価額、土地については公示価格ベースで計算するのが実務的で問題も少ないと思います