マンション売却

この質問、条件不足が多すぎて、回答や計算が困難です。

・1986年に約3,200万円で購入したマンションですが、3,000万円特別控除は利用できますか？


→　利用状況が書かれていません。利用できるか判断できません。
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・父が生存中にマンションを約6,000万円で売却した場合、父と母にそれぞれ税金はいくらかかりますか？


特別控除の適用の有無も判断できないので、この点からも計算が困難。
譲渡所得を計算する場合、収入金額から取得費及び譲渡費用を引いて求めます。さらに特別控除がある場合は特別控除を引きます。

約3,200万円で購入したマンションの資料から、買った値段を土地と建物に分けます。建物からは減価償却費（業務用）又は減価の額（非業務用）を引き、取得費となります。資料がなければ分けられません。

・母の10％を父に売却して、父100％にしてからマンションを売る場合と、父90％・母10％のまま売る場合では、どちらが税金が少なくなりますか？

→　後者の場合が税金が安い場合が多いです。
父100％にする際の母から父への譲渡は、特別控除が適用できないからです。
そもそも、特別控除が適用できる場合に該当するか不明ですが。

・父が生存中に売却する場合と、父の死亡後に次男が相続してから売却する場合では、どちらが税金・相続税を含めて有利ですか？

→　他の相続財産も含め計算する必要があり、計算は困難です。
そもそも、今売る金額と、相続後売る金額が同じとは限りません（時期が違います）から、何らかの条件付きの計算になります。

もっと調べてから質問しなおします。ありがとうございました。