残債のある住宅の名義変更について

ローンはそのままで譲渡が可能かどうかは、銀行に確認する必要があります。
名義変更の方法は、譲渡（売買）と贈与が考えられます。

譲渡は代金を授受します。この場合、時価より安いと安い分は贈与になります。
また、質問者には、譲渡所得が課税される場合もあります。
所有期間中の値上がり利益がある場合です。

贈与のケースは、奥様に贈与税がかかります。
なお、婚姻期間が２０年以上の場合には、奥様が住んでいる住宅であれば、
２，１１０万円までは贈与税がかかりません。
２，０００万円の配偶者控除と、基礎控除１１０万円です。

鎌田先生、早速のご回答ありがとうございます。
所で、贈与の場合はローンはそのままで良いのでしょうか？
それとも、やはり銀行に確認する必要が有りますか？

ローンはそのままで贈与が可能かどうかについても、銀行に確認した方がよろしいと思います。