住宅購入　贈与税について

来年、住宅購入を考えております。

１，頭金として、
（自分）　１５００万
（母）　　　５００万
ですが、一緒に住む妹が１０００万出したいとのことですが、
一度にもらうと贈与税がかかってしまうため、毎年１１０万を兄の私の口座に数年に渡って振り込む場合、贈与税はかからない　でいいでしょうか？

２，また、妹が数年にわたる振り込む手間が面倒なようで、上記記載の兄の私の口座に振り込む毎年１１０万の他に、妻の口座に毎年１１０万を振り込みローンにあててほしいと話がありました。
要は振り込む年数を半分にしたいと言う訳です。
この場合、直系尊属でない妻の口座に振り込まれる１１０万に対しては贈与税はかかるのでしょうか？
贈与契約書を作成しておけば問題ないのでしょうか？

３，別の案として、妹が母の口座に数百万を振り込み、母からの贈与として非課税内の援助してもらい、残りは妹から毎年１１０万　という事はできるのでしょうか？

税理士の回答

小林拓未

税理士法人石川小林

1. 東京都
2. 中央区

東京都中央区の小林税理士事務所 小林拓未と申します。

1.妹さんが、ご質問者様に毎年110万円を、数年にわたって振り込んだ場合、贈与税はかかりません。

2.年110万円の贈与は、直系尊属でも、そうでなくても関係ありません。奥様に贈与税はかかりません。

3.妹さんから、お母様への贈与になりますので、この案はお勧めできません。

僭越ですが、ご質問者様1500万、お母様500万、妹さんが1000万出されるのであれば、ご質問者様3:お母様1:妹さん2の割合で登記されれば、贈与どうのということは関係ありませんので念のため申し添えます。

以上よろしくお願い致します。

早々の回答、ありがとうございました。

小林拓未

税理士法人石川小林

1. 東京都
2. 中央区

住宅を購入された場合、税務署から「新築、買入れ、または賃借された家屋等についてのお尋ね」という文書が届くことがあります。住宅は高額な資産ですので、その資金の出所を明らかにしてもらい、贈与税などの問題が生じていないかを調べる目的があります。

したがいまして、資金の出所には細心の注意を払って頂ければと存じます。

本投稿は、2016年10月24日 21時56分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。