社長個人所有の自宅を会社で借上げ、社宅として社長が住む事について
オーナー社長です。
社長個人所有一戸建て築8年（住宅ローン11万/月）
※住宅ローン控除は終わってます。
社長宅を社長所有の会社で借上げ社宅とする（家賃月11万）
そこに社宅として社長が住む
社宅代1万～3万
光熱費他 会社負担
社長は不動産収入で11万/月を税務申告
収入の11万でローンを払う
質問①固定資産税 ← これは会社負担にできますか？
質問②上記で何か問題点あればご指摘頂きたいです。
質問③家賃11万ではなく15万とかに設定する事も可能でしょうか？
マンションを法人で借りて社宅として そこに社長が住む事は良くありますが
個人所有の一戸建てはあまり聞かないので無理なのかなと思い質問させて頂きました。
自宅を会社に売る事も考えましたが、
不動産取得税が会社にかかるのであまり良くないと思い
上記はどうかなと思いました。
ちなみに土地価格は1600万
住宅ローンの残が3000万です。
どなたかご回答頂けたらありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。
税理士の回答
他人の所有する建物を借り上げて、役員に社宅として貸与するということならいいのですが、
社長が持っている住宅が、住めるのに、それを会社で借り上げて、社宅として、やはり社長に貸与するというのは、おかしな取引です。税務では問題視される可能性が高いです。
具体的な課税問題はともかくも、11万円支払っている借り上げ家賃が、役員報酬と認定される可能性があります。ただ、それによって、具体的に、取り戻し難い追加税が断定的に発生するかどうかは、かなり複雑な分析になりますので、現時点は省略させていただきます。
その上で、固定資産税は所有者ですので、社長個人になります。
一戸建てでも、第三者から借り上げて社宅として計上するということはありえるでしょう。
社宅は、無償で貸すことはできません。賃貸料を徴収しなければなりません。
取り急ぎの回答とさせていただきます。
そうですよね
これができるなら世の社長は皆 やりますよね
しいて言うなら会社で社宅として一軒家を建てて そこに住む
そうすると セーフのような気がしますね。
ご回答ありがとうございました。
本投稿は、2017年02月08日 20時34分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
