マンションローンの組み換えと負担付き贈与について

マンションの価額（時価）が現在も3800万円であることを前提に回答致します。ご了承ください。
当初のローンが2800万円で、5年間の元金返済額が1000万円としますと、現在のローン残高は1800万円になります。このローン残高を奥様が借り換えるということであれば、マンションン全体の18/38を奥様の名義に新たに変更すれば良いのではないでしょうか。
あくまでも1800万円相当分を夫婦間において時価で売買すると考えることになると思われます。
宜しくお願いします。

ご回答ありがとうございます。当初の頭金1000万円は妻の親から妻への贈与なので、28/38を妻の持ち分、10/38を、夫の持ち分に登記変更すればよいと言う結論になりますか？
残債1800万円に関してはやはり負担付き贈与で贈与税がかかることになりますでしょうか？

ご連絡ありがとうございます。
当初の頭金分を考慮して現在は奥様が1/4、ご主人が3/4の持分で登記されていると思われます。
今回、ローン残高を奥様が借り換えるに当たり、ご主人の持分から1800万円相当を奥様へ譲渡すると考えますと、次のようになります。
・従来の奥様の持分：1/4（25％） ⇒ そのまま
・従来のご主人の持分：3/4（75％） ⇒ この中から全体の18/38（約47％）を奥様へ譲渡
（その結果、譲渡後のご主人の持分は3/4‐18/38 = 21/76（約28％）となります）
・新たに登記する奥様の持分：18/38（約47％）

なお、上記の譲渡する持分は、繰り返しになりますが、マンションの現在の時価が3800万円であることを前提としておりますのでご了承ください。

また、負債1800万円を奥様に肩代わりして頂く代わりにその負債相当額のマンションの持分を奥様に移せば、実質的に贈与される金額は生じませんので、贈与税がかかることはないと考えます。
宜しくお願いします。