不動産譲渡税の取得費の考え方について

建物を建てた時期・費用はわかるが土地の取得費はわからない場合、取得費の計算はどのようになるでしょうか。


売却価格の5％です。

居住用なら、3,000万円の控除はあります。

例）土地の取得費不明、建物の建築価格2000万円。
3000万円で土地・建物が売却できた場合、
建物は減価償却により1500万円の価値だとすると、1500万円譲渡益が出る。
この場合、1500万円に対して20％の税率がかかるのか？


大体そのようになります。

それとも土地が分からない時点で、3000万円の5％が取得費と考えねばならないか？


そうなります。

補足します。
土地と建物を別々に計算します。
土地の取得費は、
買入金額＋相続登記費用です。
買入金額が不明の場合は、今回の売却金額の内の土地代金の５％と、相続登記費用のいずれか大きい金額になります。