自宅兼事務所の家賃収入について

こんにちは。
①未払いであっても不動産所得として申告することが正しい処理となります。これは実際の入金はなくても、家賃の支払いを請求する権利は確定しているためです。
②詳細な情報がありませんので、正確なことは申し上げられませんが、利益が出る予定であるのであれば、その際にまとめて返済されるのが良いかと思われます。

ご回答ありがとうございます。②に関してですが、
利益が出るかまだわからない状態です。未払い金額が増えていくことが気になるところですが、いざ利益が出た時のことを考えたら家賃はこの賃料のまま今後も計上していった方がいいでしょうか？
よろしくお願いします。

青色申告をされているのであれば、各年の赤字は、その後の黒字と相殺することができます。あくまで今後の利益が出ることが前提とはなりますが、事前に赤字（費用）が積まれることについては問題はないでしょう。

早々にご回答いただきありがとうございます。
解決できました。