住宅ローンの繰上返済

親族間（夫婦間）で金銭の貸借を行う場合には、きちんと金銭消費貸借契約書（借用証書）を交わしておくことをお勧めいたします。
「あるとき払いの催促なし」では贈与とみなされる危険性がありますので、契約書に返済期日や月々の返済額、利息に関する約定を記載し、約定通りに返済を実行していく必要がございます。

返済については直接現金で返すのではなく、預金口座を通して返済するなど、後日、その事実を立証できるようにしておくのが望ましいと考えます。

利息については、「何%以上付けないといけない」ということはございません。その繰上返済時の金利相場を目安に決めるとよろしいかと思います。

なお、民法及び相続税法においては、配偶者は相互に扶養義務があることを定めており、扶養義務者相互間においては贈与税に関して一定の配慮がなされています。そのため、著しく高額な貸付金でなければ、無利子であったとしても、貸借の事実が客観的に明らかであり、元金の返済が実際に行われていれば税の問題は生じないと考えます。
≪参考条文≫
相続税法基本通達（9-10）「その利益を受ける金額が少額である場合又は課税上弊害がないと認められる場合には、強いてこの取扱いをしなくても妨げないものとする。」

仮に利息をつけて返済する場合には、受け取った側（奥様）の所得状況によっては、その利息の金額は雑所得として確定申告しなければならないケースも出てきますので、ご注意ください。

最後に、持分については、「最低いくら出さないといけない」ということはございません。
但し、奥様が支払われる頭金の額の割合に合わせて持分を計算し、登記をして頂く必要がありますので、この点もご留意ください。

宜しくお願いします。

回答ありがとうございました。もし、主人が働けなくなってしまって、お金を返せない状況になってしまったら、その時は、贈与税がかかってくるのでしょうか？

ご主人の債務を免除しますと、その時点でご主人に対して贈与税が課税されます。
なお、免除する債務額に応じた建物の持分を奥様に移転することで、贈与税の課税を回避することが可能です。ただし、建物の適正な時価を算定することが不可欠ですので、実行時はくれぐれもご注意ください。宜しくお願いします。

分かりました。教えていただき、ありがとうございました。