テナント開業、建て貸開業の経費算定の違いについて

クリニック開業において、建て貸とテナント開業では会計処理と税務上の取り扱いに違いがあります。

建て貸の場合
内装費込みの賃料が全額経費として計上できます。
テナント開業の場合
賃料は全額経費として計上できます。
内装工事代は全額を一度に経費計上することはできません。固定資産として計上し、耐用年数に応じて減価償却する必要があります。

内装工事費の処理
「建物」「建物附属設備」「工具器具備品」などの勘定科目で固定資産計上します。
賃借物件の場合、通常10〜15年程度の耐用年数で減価償却します。

税務上の有利不利
テナント開業の方が内装工事費の減価償却期間が短くなる可能性が高く、初期の数年間は経費計上額が多くなる傾向があります。
しかし、長期的には個々の状況（資金力、事業計画、立地など）によって有利不利が変わるため、一概にどちらが有利とは言えません。

キャッシュフロー的な違い
テナント開業：初期投資（内装工事費）が大きいが、毎月の賃料は比較的低額
建て貸：初期投資が少ないが、毎月の賃料（内装費込み）が比較的高額

結論として、税務上とキャッシュフロー的な違いはありますが、どちらが有利かは個々の状況によって異なります。
長期的な視点で検討し、必要に応じて税理士等の専門家に相談することをお勧めします。

詳細にご説明いただきありがとうございます！
テナントの内装費も減価償却されるとのことで、そこまで建て貸が明らかに有利というわけでもないということですね。
テナントにするか建て貸にするか悩んでいたため、大変勉強になりました。ありがとうございました。