先祖伝来の土地の貸借対照表価額について

先祖伝来の土地で取得費不明の場合、青色申告の貸借対照表（B/S）価額は原則として相続時の相続税路線価（評価額）を基礎に計上するのが適当です。これにより原価主義を遵守し、不動産所得の減価償却（土地はなし）や売却時の譲渡所得計算で整合性を保てます。

貸借対照表価額の計上方法
相続時点の路線価（国税庁路線価図から算出、補正率適用）を取得価額とし、有形固定資産として「土地」勘定に計上。取得費不明でもB/S上は時価相当額（路線価）を使用可能で、過去の帳簿価額が不明なら相続税申告書の評価額を根拠に。

建物があれば取得価から累積償却を控除した帳簿価額。青色申告では期首期末B/S必須のため、相続前事業主の白色申告資料から移行。

青色申告の不動産所得処理
駐車場賃貸は事業的規模（5室以上等）で青色65万円控除適用可。必要経費（固定資産税、管理費）は路線価基礎のB/Sから損益計算書へ。売却時は路線価を取得費とし、概算取得費5%特例不要。

ありがとうございます。
詳細にご教示していただいたことで、細かい仕分けまで理解できました。