分筆の土地の値下げ割合について
個人で小さな不動産貸付業をしています。
借主が、賃料値下げ交渉にきました。
◯貸地は、我々姉妹（A,B)で分割（分筆済み）
面積的に1対5、地代収入も1対5の割合で契約済
A、B共に値下げには応じようと思っているのですが、金額でなかなか折り合いがつきません。
例えば、これまでの割合で計算すると、Aが10000円値下げする場合、Bは50000円となります。しかし、Bは月50000円の減額はできません。AB双方が納得している場合は、A10000円、B10000円の値下げとしても大丈夫でしょうか？
確定申告際、政務署から何か指摘を受けるでしょうか？
考えられる問題点があれば教えてください。
以上、どうぞよろしくお願い申し上げます。
＊質問先がよくわかりませんでした。契約後問題が起きては大変ですので、よりふさわしい相談先があれば教えていただけると幸いです。
税理士の回答
竹中公剛
①値下げについては、Ａ／Ｂそれぞれと合意しますので、下げ幅について、問題はありません。
②また、下記指摘を受けることもありません。
確定申告際、政務署から何か指摘を受けるでしょうか？
③お客様も、今大変な時ですので、下げていただいて、ありがとうございます。
よろしくお願いいたします。m(__)m
竹中先生
早速のご回答感謝いたします。
姉妹で合意できていれば、下げ幅は自由に設定できるということですね。
安心しました。
今回のケースは分筆している土地なのですが、これかコロナで他もいくつか値下げ交渉が出てきそうです。（こちらも怖いです..＞＜）
分筆された土地でなく、共同名義の土地の値下げ交渉があった場合も、姉妹で合意が取れていれば、このケースと同様に下げ幅（もしくは取り分？）も自由に決められるという解釈で間違いないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
竹中公剛
①そのように考えて、良いです。
②今後、政府の対応もあるかもしれません。
③ドイツ・イギリスなどでは、今回のような場合の政府の補償はもう、早々と決まっています。
日本は遅いですが・・・いずれ、あると思います。
少し待ちましょう。
よろしくお願いいたします。
竹中先生
何度もありがとうございました。
スッキリしました。
日本政府、もっと頑張って欲しいものです。
しばらく辛抱ですね。
こんな時期ですので、先生もご自愛くださいませ。
竹中公剛
大変な中ですが、頑張ってください。
こんなことしか言えませんが、
よろしくお願いいたします。"(-""-)"
本投稿は、2020年05月20日 15時15分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
