賃貸の場合の青色申告控除は１０万固定でしょうか？

回答します。
正規の簿記の原則にしたがって、複式簿記で決算を行い、貸借対照表を作成し、かつ申告書類を電子申告で提出すれば65万円控除の適用があります。

回答ありがとうございます。
９戸貸しで家賃収入が770万程度です
これだと事業として認められないでしょうか？

回答します。
事業規模について、通達では5棟10室以上という基準がしめされています。このため9戸なら事業として大丈夫かなと思います。

大丈夫かどうかの判断は税務署に聞けばよいのですか？

それが良いと思います。
多分、5棟10室の通達を説明すると思いますし、あなた様は実情を説明すれば、検討し判断を出していただけると考えます。

回答ありがとうございます。
チャレンジしてみます。