新築建売を購入にあたり、確定申告について

　土地・建物とも所有権登記をご主人の持分３／４、奥様の持分１／４の共有として、奥様の贈与税は住宅取得資金の贈与の特例を適用して申告すれば課税とならず、ご主人の住宅ローン控除も適用できます。

ありがとうございます。
ちなみに、ローン控除は、仮に控除の借入上限額を超えていても、上限までの金額が控除されるという事でよろしいんでしょうか。

　ローン控除対象額は、ご主人の持分に対応する取得価額4,000万円×３／４＝3,000円と控除対象年のローンの年末残高のいずれか低額なほうの金額が対象となります。したがって、当初の借入額3,000万円－今年の返済額が年末残高となり、この金額が対象となります。
　省エネ住宅の場合、住宅の構造等により控除対象限度額が5,000万円、4,500万円、4,000万円、3,000万円となっていますが、控除対象限度額が最も低額な場合でも3,000万円となっており、お尋ねの場合、今年のローン返済額がなくても限度額の3,000円の残高となりますので、控除の対象範囲内です。
　ちなみに、他の条件として、建物の面積が50㎡以上、ご主人の年間所得が
2,000万円以下となっています。

ご丁寧にありがとうございます。
持分が500万妻、4000万夫だとします。
もし仮に価額4500万の4000万借入額だとして、
控除対象上限3000万の場合ですと、借入額年末残高4000万のうちの3000万が控除対象という事でしょうか。

　登記持分が御主人８／９、奥様１／９で御主人の借入金が４０００万円の場合、各人の持分の取得価額は御主人4,000万円、奥様500万円となります。このうち御主人の持分の取得価額4,000万円分を借入金で充当する場合、このうち3,000万円の部分が控除対象となります。ただし、令和5年中の入居が条件となります。

なるほどです。
ご丁寧にありがとうございます。