自宅マンションの売却益。確定申告について

新居で住宅ローン減税を利用される場合、おっしゃるとおりマイホームの3000万円控除は利用できないため、確定申告で譲渡所得をなるべく低くすることが重要ですね。

売却収入から差引くことが出来る経費については、購入した際の取得価額以外にも売却諸経費も控除が可能です。

住宅ローンでの手数料、利息。
→こちらは売却諸経費には該当しないと思います。

登記費用や、代行費。
→売却に伴う不動産移転登記の税金や司法書士報酬、仲介手数料については、売却諸経費に該当します。

売却前に新調した、給湯器、二重サッシ、ディスポーザー。
→こちらは売却諸経費には該当しないと思います。

上記参考になれば幸いです。