買い替えの場合の住宅ローン控除

この度、所有しているマンションから、新築の戸建てに買い換えることになりました。
売却するマンションでも住宅ローン控除を受けていたため、今後新築物件のローン控除対象について質問があります。

マンションは2014年に独身のときに購入し、以下の通りに住宅ローン控除を５年度に適用しました：
・２０１４年：住宅ローン控除の初年度
・２０１５−２０１６年（２年）：海外に転勤したため、
・２０１７ー２０２０年（４年）：住宅ローン控除適用

新築の物件は、契約日が2021年1月で、引渡が2021年3月なので、控除期間が１３年になるという理解です。

そこで質問ですが買い替えの場合、以下のどれが正しい考え方でしょうか？
１）新居の住宅ローンは、これから１３年間控除を受けることができる
２）新居の住宅ローンは、本来１３年控除を受けれたが過去に５年度控除を受けているので、今後８年度受けることができる（転勤期間の２年はカウントしない）
３）新居の住宅ローンは、本来１３年控除を受けれたが７年度控除を受けているので、今後６年度受けることができる（転勤期間の２年もカウントする）

税理士の回答

川村真吾

川村真吾税理士事務所

1. 愛知県
2. 名古屋市守山区

確定申告分野に強い税理士 です。

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1)が正しいです。但しマンション売却益がある場合は3千万の非課税控除は使えません。

本投稿は、2021年02月02日 01時36分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。