住宅ローン額と持分の関係について

結論的には､このお話は難しいと思われます。
　今回の新規取得のマンションの持分は１対１とのことですから、取得資金は１対１の割合で出されていなければなりません。そうでなければ、その差額は贈与がなされたこと（つまり贈与税の課税対象）になります。
　購入代金の一部となっている従来の自宅の売却代金は、所有割合が１対１とのことですから、その部分には問題はありません。しかし4,000万円の住宅ローンをご主人名義で組んだのであれば、それはご主人が調達・拠出したことになります。それではお二人の取得資金割合はとても１対１にならないはずです。
　したがってローンの借入名義もお二人の均等割合でなければならないことになります。ここにズレがあれば、間違いなく税務署から「贈与税」を言われてしまうものと思います。
　また､奥様がローン返済割合の半額を振り込むというお話でが、これはご主人が借りた4,000万円のうち半額を奥様に貸したという形を意味することになりましょう。そして奥様がその2,000万円を購入資金に拠出したという理屈にすれば、贈与の問題からは逃れられるように見えます（税務署が、この話に納得するかどうかにはかなりの疑問がありますが）。
　ただしローン控除を受けるには、借入金を住宅取得に充てることが要件になっています。しかしこの場合には、ご主人の4,000万円のうち2,000万円は、住宅取得のためではなく奥様への貸付資金に充てたことになってしまいます。これではその部分にはローン控除を受けられないことになってしまします。
以上から、ローンの割合も１対１にすべきであると考えます。

大変参考になりました。贈与のことは念頭にありませんでした。ローンを組むのであれば１：１で行なおうと思います。
どうもありがとうございました。