不動産売買契約解除に伴う、違約金の確定申告に関わる質問
夫婦連盟で所有している不動産（戸建）の売却を進めていましたが
売買契約後、先方都合の契約解除の申し込みに伴い、違約金を受け取る予定です。
（私達は売主側です。）
違約金の支払いについて、妻名義の口座に一括の手続きを取っていますが、以下質問です。
Q1:妻名後の口座に振り込んだ場合は、妻側で確定申告が必要でしょうか？
夫側ですることは難しいでしょうか？
Q2:妻は、育児休業中で今年は所得0円の予定です。一時所得が発生する場合、配偶者控除は受けられますか？
Q3：確定申告をする際に、支払った仲介手数料分を、一時所得を取得するための費用として計上できますか？
よろしくお願いします。
税理士の回答
（回答内容）
１ 当該一時所得は、「資産から生ずる収益」に該当するため、登記名義人（不動産登記簿上の共有割合）に帰属すると考えられます。
２ 配偶者の「一時所得の金額」及び居住者の「合計所得金額」に応じて、「配偶者控除及び配偶者特別控除」の判定を行います。
３ 解約された「不動産売買契約」に係る「仲介手数料」は、「一時所得」の「必要経費」に該当すると考えられます。
（回答理由）
１ 一時所得の例示について（所基通34-1（8））
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/shotoku/04/08.htm
２ 配偶者控除について
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1191.htm
３ 配偶者特別控除について
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1195.htm
４ 実質所得者課税の原則について（所基通12-1）
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/shotoku/03/01.htm
５ 手付流れを受領した場合の仲介手数料について
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/02/24.htm
内容について承知しました。回答ありがとうございました。
本投稿は、2023年10月10日 15時23分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
