確定申告
海外(タイ)に銀行預金と不動産で合計4500万円程の資産がありますが、確定申告は必要でしょうか。
税理士の回答
佐藤和樹
日本の「居住者」であれば、全世界所得（海外を含むすべての所得）が課税対象となるため、一定の条件で確定申告が必要になります。
＜確定申告が必要なケース＞
1. 海外不動産から賃料収入がある場合（→ 不動産所得として申告が必要）
2. 海外預金に利子が発生している場合（→ 利子所得として申告が必要）
3. 海外不動産を売却し、譲渡益が発生した場合（→ 譲渡所得として申告が必要）
4. 国外財産が5,000万円を超える場合（→「国外財産調書」の提出義務あり。確定申告とは別の書類）
＜申告が不要なケース＞
・不動産からの収入がない（自用など）
・預金に利子がついていない
・その他の海外収入がない
・日本国内の所得が給与のみで、年末調整で完結している
＜非居住者の場合＞
原則として日本での所得のみが課税対象となり、海外資産のみでは確定申告不要です（例外あり）。
【結論】
・タイの不動産に家賃収入がある場合：確定申告が必要
・タイの預金に利子がついている場合：確定申告が必要
・収入や利子が全くない場合：確定申告は不要。ただし、資産価額が今後5,000万円を超える場合、「国外財産調書」の提出が必要になる可能性があります。
大変明確なご返事、ありがとうございました。
佐藤和樹
とんでもないです！お役に立ててなによりです！
本投稿は、2025年06月07日 22時33分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
