同年にマイホーム売却と収益不動産物件購入した場合の確定申告について

居住用不動産の3,000万控除は分離課税ですので、それを適用されたら税額は全く発生しません。
その後の不動産投資物件を購入された費用は不動産所得に該当しますので、給与等があれば損益通算して節税できます。ただし、支出は取得価格に算入されるものもありますので慎重にご判断ください。

お忙しいところ早速のご回答ありがとうございました。こちらを参考にさせていただき確定申告に臨みたいと思います。
初めてこのサービスを利用させていただきましたが、これまでの敷居の高いイメージが和らぎました。

回答を一つ付け加えさせてください。
12／25に費用支出なので微妙で大事な事があります。
その年（12／26〜12/31）に収入を得る状況であったかどうか、つまり借手の募集をしたかどうかが損益通算ができるかどうかの判断の一つになります。