直系尊属から住宅資金等資金の贈与を受けた場合の非課税特例　後の離婚

文面からわかる範囲で回答します。

１．令和２年（2020年）の２月１日から３月１５日までの間に、ご主人・奥様それぞれが、それぞれのご両親から1,200万円ずつの贈与を受けた旨の「贈与税の申告」を行えば良いです。

２．上記の規定は、あえてわかりやくす言うと、直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けた後に、たとえば家屋が完成するのに時間がかかったりして、翌年の贈与税の申告期限（３月１５日）までにその家屋に住むことができなかったとしても、申告期限後遅滞なくその家屋に住むことが確実である場合には、「贈与税の非課税の特例」の適用を認めますが、その場合、どんなに遅くても贈与を受けた年の翌年の１２月３１日までにはその家屋に住んでください、そうでない場合は「贈与税の非課税の特例」の適用はできなくなるので、修正申告をしてください、といった意味であると解されます。
現在、上記マンションのお住まいであるのであれば、すでに居住の要件は満たしており、関係ないので、問題にする必要はないかと思います。

３．贈与税の申告時に戸籍謄本を税務署に提出する必要がありますが、これは贈与をした人が、受贈者の直系尊属であるかどうかを確認するためであると考えられるので、離婚の有無は問題にならないと思います。

お近くの税理士さんにご相談されることをお勧めします。

ご参考になれば幸いです。

ご回答ありがとうございます。
追加で確認したく何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年12月に離婚をし、妻は実家に戻り、購入したマンションには住まない形になります
(妻所有権3割を無償で全て私に移し、かつ妻親からの贈与1,200万円は私から妻への支払いなし）
　
　1. 妻両親から妻への贈与分1,200万円は私への贈与と見なされないでしょうか。
　2.妻所有権３割を無償で私に所有権を移すことで課税されますでしょうか。
　3.確定申告時に妻は購入したマンションに住んでいませんが、妻は直系尊属から住宅取得資金の贈与として確定申告可能でしょうか。
　4.数年後マンションを売却した際、妻親からの贈与1,200万円を含む現金が私の手に入りますが問題になるか

よろしくお願いいたします。

1.奥様のご両親から奥様への贈与分1,200万円は、あくまで奥様への贈与であり、ご主人様への贈与とみなされることはありません。

２.奥様からご主人様に所有権３割を無償で移すと、それは贈与となりますので、ご主人様が贈与税を課税されます。

３.上記２の回答のとおり、すでに奥様はマンションにお住まいであり、「住宅取得資金の贈与税の非課税」の居住の要件を満たしており、また、贈与税の申告期限までに住み続けなければならないという要件どこにも見当たらないので、大丈夫だと思います。
　ただ、贈与税の申告期限までに奥様はマンションの「所有権」（共有持分）を留保している必要があり、ご主人様へマンションの「所有権」（共有持分）の贈与は、贈与税の申告が終わって、しばらく時間が経ってからにしないと、非課税特例の適用はできませんので、注意が必要です。

４.問題にはならないと思います。売却時に譲渡所得税が課せられるので、注意が必要です。

ありがとうございます。
住宅取得資金の贈与税の非課税については理解いたしました。

もし贈与でなく、離婚後財産分与として所有権譲渡であれば非課税という理解でおりますがいかがでしょうか。

離婚後財産分与として奥様がマンションをご主人様に所有権譲渡した場合には、奥様に譲渡所得課税がされます。非課税ではございませんので、奥様の譲渡所得の申告が必要になります。譲渡価格はマンションの時価に譲渡持分割合を乗じた金額になります。