不動産賃貸におけるローン事務手数料と修繕積立一時金の取り扱いについて

住宅の引き渡しは今年4月、その後約1か月は自宅として住居、今年6月から賃貸に出しています。その時、ローン事務手数料と修繕積立一時金は、2020年度の確定申告でそれぞれ支払手数料、管理費として経費計上することに問題はありませんでしょうか。


ローン事務手数料は、20万未満については、経費処理。（自宅として使っていた分は・・・事業主分で・・・経費にできない。）

宜しくお願い致します。

修繕積立一時金は、その年数で、費用計上します。（自宅として使用の月数は・・・経費にできない）

毎月の修繕積立金は、修繕費です。

早々にお返事ありがとうございます。申し訳ございませんが、もう2点質問させてください。
ローン事務手数料は総額100万ほどあるのですが、残額80万は経費計上ができないということでしょうか。
修繕積立一時金のその年数というのは、どういう意味でしょうか。

早々にお返事ありがとうございます。申し訳ございませんが、もう2点質問させてください。
ローン事務手数料は総額100万ほどあるのですが、残額80万は経費計上ができないということでしょうか。

100万円は、資産に計上します。そうして、減価償却します。
ローンの年数で、償却します。住居用の1月は、経費にできません。

修繕積立一時金のその年数というのは、どういう意味でしょうか。

一時金ですので、資産に計上します。
修繕費なので、建物の修繕時に経費に持っていきます。

宜しくお願い致します。

お返事ありがとうございます。何度も申し訳ございませんが、確認させてください。
ローン事務手数料は、減価償却をしたらよいということで理解しました。ありがとうございます。

修繕積立一時金（約60万）については、
・その年数で、費用計上します
・資産に計上したうえで、建物の修繕時に経費に持っていきます。
との回答をいただきました。どちらが正しいのでしょうか。
国税庁の「賃貸の用に供するマンションの修繕積立金の取扱い」の質疑応答事例を見たところ、支払期日の属する年分の必要経費に算入して差し支えありません。との回答もございます。
何度も質問してしまい申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。

・資産に計上したうえで、建物の修繕時に経費に持っていきます。
との回答をいただきました。どちらが正しいのでしょうか。
金額がわからないので、
二つの回答を書きました。
60万円は、資産に計上して・・・大規模修繕の時に費用に計上します。
宜しくお願い致します。

最後にもう一つだけ教えてください。
修繕積立金に関して、国税庁の「賃貸の用に供するマンションの修繕積立金の取扱い」の質疑応答事例を見たところ、支払期日の属する年分の必要経費に算入して差し支えありません。との回答は、どのように捉えればよいのでしょうか。積立一時金は本回答とは関係ないということでしょうか。

それは、毎月の修繕積立金で、今回のは、購入時の修繕積立金と思います。
ローンを組んで・・・毎月の分は、それでよいと思いますが・・・
購入時の60万円は・・・違うと竹中は思います。
宜しくお願い致します。