相続した貸家を売却したときの税金

標準建築価額から算出する方法は認められた方法ではありませんが、一つの考え方ではあります。しかし、築47年ということはおそらく建物の帳簿価額は備忘価額しかないのではないでしょうか。貸家に供されていたのですから確定申告の決算書、減価償却資産明細にその金額があるはずです。
売却益が出ない場合は申告不要になります。

ご回答、ありがとうございます。

サラリーマン→年金生活者の父で、貸家といっても、貸家にするときに、すでに古い建物だったので、賃料も安く、修繕費もかかり、年末調整と住民税算定のための申告のみで、済んできたので、決算書や減価償却資産明細などは、ありません。

おそらく償却済かもしれません。売却価額の５％を取得価額とした方が有利かとおもいますがいかがでしょう。。

ご返答、ありがとうございます。

やはり、売却価格の5%で、計算すべきですね。
その場合、売却価格(土地＋建物)全体の価格の5%と、46年前に購入した土地の価格を合算したものを取得価格として計上できるのでしょうか？

売買価額を土地と建物に合理的に按分し、土地は土地の取得価額、建物は建物売買価額の５％を対応させます。土地と建物の合理的按分方法の絶対的な方法はありませんので時価（不動産業者意見）や相続税評価額又は固定資産税評価額で按分します。

ご回答ありがとうございました。

令和2年度の固定資産税評価額を確認しました。
全体の22%が、建物の割合でした。
売却価格の22%のまた5%を建物の取得費として、計上できるということで、よろしいでしょうか？

あくまでも一つの考え方です。鑑定士の意見では建物は老朽化しても固定資産税評価額を下回ることはないとおっしゃられていましたので、売買価額のうち建物固定資産税評価額を建物の売買価額とし、残りの差額を土地の売買価額とするという方法もあります。いろいろな方法をやってみてそれほど乖離差がない方法を選択してください

ご回答ありがとうございました。

いろいろな方法があるのですね。
計算してみます。