不動産所得の経費について

ローン契約解除に伴う手数料・違約金とサブリース契約解除に伴う違約金については、当初の約定に従って支払うものであれば、必要経費とならない「故意または重大な過失によって他人の権利を侵害したことにより支払われるもの」ではありませんので、不動産所得の必要経費として計上できるものと思われます。
売却時の司法書士手数料(消費税を含みます)については、抵当権抹消登記に関する手数料かと思われますので、その場合には不動産所得の必要経費として計上できるものと思われます。
売却時の仲介手数料(消費税を含みます)に関しては、不動産を譲渡したことにより生じたものですので、不動産所得の必要経費ではなく譲渡所得の譲渡費用に該当します。
以上、宜しくお願いします。