不動産投資の確定申告について

ご相談の不動産投資が不動産賃貸業であることを前提に回答致しますのでご了承ください。
不動産投資が不動産賃貸業の場合には、賃貸用の物件を取得した日が開始日と考えられます。この場合の取得日は物件の引き渡しを受けた日とされますので、ご相談のケースですと2/11と考えられます。

青色申告の承認を受けようとする場合には、年の途中で事業を開始した場合にはその開始日から2カ月以内に手続きを行うことが必要ですが、翌年以降は受けようとする年の3月15日までに申請の手続きを行えばその年から青色申告が可能となります。
従って、今年の申請期限が過ぎてしまった場合には、来年の3月15日までに申請手続きを行えば来年から青色申告することができます。
以上、宜しくお願いします。