財産分与での名義変更

財産分与での名義変更

住宅ローンを組んでいて、建物の名義人が夫になっています。
離婚する為、財産分与として私に名義変更をしたいのですが、贈与税はどれくらいかかるものなのでしょうか？


ご回答よろしくお願いいたします。



私の分かる範囲で記載させて頂きます
参考になれば幸いです

ご質問についてですが、基本的には贈与の対象外ですが、詳しくは下記をご覧ください。
下記の国税局の説明を参考にして下さい。
（　離婚して財産をもらったとき　）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4414.htm
　離婚により相手方から財産をもらった場合、通常、贈与税がかかることはありません。これは、相手方から贈与を受けたものではなく、夫婦の財産関係の清算や離婚後の生活保障のための財産分与請求権に基づき給付を受けたものと考えられるからです。
　ただし、次のいずれかに当てはまる場合には贈与税がかかります。
１　分与された財産の額が婚姻中の夫婦の協力によって得た財産の額やその他すべての事情を考慮してもなお多過ぎる場合
　この場合は、その多過ぎる部分に贈与税がかかることになります。
２　離婚が贈与税や相続税を免れるために行われたと認められる場合
　この場合は、離婚によってもらった財産すべてに贈与税がかかります。
　なお、上記のような場合で土地や家屋などを分与したときには、分与した人が分与した財産をその時の時価で譲渡したこととなり、譲渡所得の課税対象となります。

尚、譲った側（夫側）の取扱いは、譲渡所得が発生する事になりますので、詳しくは、下記のホームページを参照ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3114.htm

では、参考までに。

お返事ありがとうございます。

１の、多すぎる場合とは誰が判断するのでしょうか？
他の財産との兼ね合いでしょうか？

もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？