税理士ドットコム - [贈与税]建物の名義が形的には妹と私の半々になっている住宅の名義を私のみの名義にした時の税金についての相談です - 司法書士の方に相談し、真実の登記の手続きをされ...
  1. 税理士ドットコム
  2. 相続税
  3. 贈与税
  4. 建物の名義が形的には妹と私の半々になっている住宅の名義を私のみの名義にした時の税金についての相談です

建物の名義が形的には妹と私の半々になっている住宅の名義を私のみの名義にした時の税金についての相談です

平成11年7月に土地と建物を購入しました。住宅ローンの支払いは私が全部支払っているので、土地も建物も自分名義で登記して住宅ローンも自分一人で組めば良かったのですが、ハウスメーカーの営業のアドバイスで、住宅ローンの金利負担を押さえるためと審査を確実にクリアするために、形的に妹が建物の半分を名義とするローンを組み、私の持ち分は、土地のすべてと建物の半分を名義とするローンを組みました。
実際の支払いは、初めの支払いから今に至るまで、私の通帳からすべて私のお金で支払っています。妹が形的に組んだローンもすべて私の通帳から私のお金で支払っています。固定資産税もすべて私が支払っています。
妹は支払っていないものの、妹名義のローンを組んで数年してから所帯を持ちましたので、妹名義の形的な借金があるので、私が死んだときのことを考えたときや、妹がローンを組むときに審査に引っかかるかもしれないことを考えると妹は精神的に負担になっているみたいです。
妹が形的に組んでいるローンの残金を私が現金で一括で完済して自分一本の名義にしたいと考えています。
妹は一円も支払いはしていないし、私がすべてのローンの支払いをしてきたのですが、妹と私の売買になるという方や、妹から私への贈与になるという方や、妹から私への負担付き贈与になるという方や、最初からすべて私が支払っていたことを通帳で証明できれば、本来は建物のすべてが私が所有すべきものと認められ贈与税等は掛からないという方等様々な回答を聞き、どの回答が正しいのか困惑しています。
どういう形で決着して、どのくらいの税金がかかるのか?かからないのか?どういうやり方が一番良いのかを知り、解決に向けて協力していただきたくメールした次第です。
ちなみに、妹が形的に組んでいるローンの残高は、800万弱です。建物は、平成11年7月に完成して、建坪39坪弱です。ダイワハウスの軽量鉄骨造です。
宜しくお願いします。

税理士の回答

税理士ドットコム退会済み税理士

司法書士の方に相談し、真実の登記の手続きをされてはいかがでしょうか?そもそも100%自己の所有だと。
なお、贈与税がかからないように税務上も恩典ががあります。ただ、タイミング、手続き等間違うと危険なので、事前に税務署に、何時、どういったタイミングで処理すれば問題無いか、相談されるのが宜しいのかと存じます。
資産税課の方に相談すればよくあることですので、親切に相談に乗っていただけると思います。

司法書士の方のコスト等はかかりますが、それで妹さんの心労が軽減されるのであれば価値はあるのかと存じます。

返信遅れて申し訳ありませんでした。
回答ありがとうございます。
早速、行動にうつりたいと思います。
ありがとうございました。

本投稿は、2018年05月08日 19時38分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この相談に近い税務相談

贈与税に関する他のハウツー記事を見る

みんなの税務相談

税理士の無料紹介サービス

プロが税理士を無料でご紹介いたします

  • 相談無料
  • 全国対応
  • 24時間受付
税理士紹介サービスの詳細はこちら
累計 相談数
25,132
直近30日 相談数
1,181
直近30日 税理士回答数
2,350