家、土地の名義変更、贈与税について

土地は相続税評価額、建物は固定資産税評価額により計算し、1/2に対応する税率をかけて贈与税額を計算します。
仮に1/2で、1000万円の場合は、税額は231万円になります。

土地・家屋を単純贈与（不動産だけで借入金の負担は引き継がない）した場合の贈与税は、土地と家屋の相続税評価額を基に計算いたします。
土地の相続税評価額は国税庁が発表する「路線価」を基に計算し、家屋の相続税評価額は市区町村の固定資産税評価額を基に計算します。
そのため、ご相談の文面からは具体的な計算はできませんのでご了承ください。
お手元に土地・家屋の固定資産税の納税通知書がありましたら、そこに添付されている評価明細の「価格」をお知らせ頂ければ、おおよその計算はできると思います。
宜しくお願いします。

婚姻関係が20年以上で居住用不動産の贈与であれば、20百万まで非課税贈与の選択ができますね。