ローン返済中のマンションを妻へ生前贈与したときの贈与税について

私は６２歳で再婚です。子供が３人います。妻は５９歳で同じく再婚ですが、子供はいません。
婚姻期間は、５年間です。
妻の住宅を確保するため、生前贈与を検討しています。
３，０００万円のマンションを、自己資金（私の資金）１，５００万円、住宅ローン（私の名義）１，５００万円で購入し、妻名義に変更しようと思います。住宅ローンの返済額は、９万円／月の計画です。
住宅ローンは、引き続き私名義で支払い続けます。
住宅の名義変更を銀行が承諾した場合、生前贈与を行った年と毎年の、相続税の対象額と控除額は、どのようになるのでしょうか。
住宅ローンの支払額が１１０万円／年の場合は、贈与税の控除額以内なので、贈与税が発生しないと聞きましたが、本当でしょうか。

税理士の回答

山中雅明

山中税務会計事務所

1. 茨城県
2. 古河市

贈与税は、暦年単位の課税ですから、名義変更した年に贈与税の申告をする事になります。
その翌年以降は、申告は必要ありません。
贈与税の基礎控除は、年間110万円あります。110万円以下の贈与は課税されず、申告も不要です。

早速の回答、ありがとうございます。
具体的には、贈与した年に、ローンがあっても、３，０００万円に対して１１０万円の控除をした残りに贈与税が発生するという理解で、よろしいのでしょうか。

山中雅明

山中税務会計事務所

1. 茨城県
2. 古河市

ローンの負担は、ご質問者ですから、３，０００万円に対して１１０万円の控除をした残りに贈与税が課税されます。

ご回答、ありがとうございます。

本投稿は、2019年02月13日 20時22分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。