新築二世帯に係る贈与税について

はじめまして、沖縄で相続税・事業承継専門の石川公認会計士・税理士・不動産鑑定士事務所です。

確かに住宅取得資金贈与の非課税の特例は、床面積が240㎡以下の建物と規定されている為、残念ながら特例を使うことは出来ません。

しかし、そもそも論としてお金を貰っていないのであれば、贈与税申告自体が間違えていただけと言う話になります。

総額4,500万円に対し持分がご質問者様が７/１０とのことですので、本来は3,150万円支払わなければならなかったことになります。

そこで、3,150万円－住宅ローンで負担した3,000万円＝贈与された額150万円になりますので、基礎控除110万円を差し引いた40万円に対して10%の贈与税4万円＋ペナルティを納めるか、持分比率を正しく直すので贈与税は無しにして下さいと言うどちらかの交渉になると思います。

回答ありがとうございました。
支払っている額が妥当だと言うことで取り下げ申請で済みました。

ベストアンサーを頂きありがとうございます。
問題無くて良かったですね。時折税務署の方もよく分かってなくて吹っ掛けられることがありますので、ご注意下さい。