住宅ローンの肩代わり 贈与税

700万円の債務者の名義が相談者様になりましたら、債務引受益という財産となり、贈与税課税が発生します。
記載の通り、連帯債務者であるお母様のままであれば、債務弁済益という財産の贈与にはなりますが、月々約85,000円ですので基礎控除以下となり贈与税課税は回避できます。
名義が変わるなら、お母様が、銀行から相談者様に借り換えをしたとして、記載されている方法で結構かと考えます。
よろしくお願いいたします。

早速のご回答、誠にありがとうございました。
追加の質問で申し訳ありませんが、前述の方法とする場合、一括で銀行に返済するのではなく月々のローン返済という形態であれば、贈与税の課税が回避可能と解釈してよろしいのでしょうか？
また、登記簿の名義を変更する必要はありますでしょうか？
重ね重ねの質問で恐縮ですが、アドバイス頂けますよう、宜しくお願い致します。

ご質問ありがとうございます。
借入名義が変わらないままでしたら、月々の返済額の合計が贈与額となります。110万円以下なのでセーフになるということになります。
不動産は切り離して考えてください。名義の変更を行うと、贈与になります。
よろしくお願いいたします。

ご丁寧な回答をありがとうございました。
悩みを解決することができました。