ペアローン設定物件の離婚による財産分与手続き順序について
離婚に際して、以下の手順で進めたいと考えています。
順序が正しいか、また具体的な税金をご教授下さい。
前提条件
夫婦50%-50%のペアローン
不動産名義 50%-50%
妻年収＞夫年収
ローン残高は、それぞれ25百万円（合計50百万円）
方針
妻が夫の不動産持分を取得し、
現住所に住み続ける
妻が夫のローンを引き継ぎたい
妻が夫に評価額とローン残高の差の半額程度（5−10百万円）支払う
手続き
借入銀行にローン内容変更の相談済
団信の確認を含めた、妻へのローンの変更について評価開始（数カ月必要とのこと）
不動産名義の変更は、ローン変更前に終える必要有り
とのことで、今後以下にて進めたいと考えていますが、正しいでしょうか？
夫引っ越し
離婚届の提出
実印登録変更（妻 改姓のため）
不動産登記の変更（妻100%へ変更）
ローン内容変更完了
夫への5−10百万円の支払い
(万一ローン審査が降りなかった場合には、そのタイミングで不動産売却の可能性も検討。)
この順序、及び金額ですすめた場合、
財産分与として認められ、税金はかからないという理解ですが、正しいでしょうか？
また不動産の手続きの順序として問題ないでしょうか？
この場合、所得税、贈与税等他に両者に発生する税金はありますでしょうか？
また他に節税として、気をつけるべき点があれば、
ご教授下さい。
宜しくお願い申し上げます。
税理士の回答
安島秀樹
財産分与で不動産を受け取っても、あなたのほうに税金はなにもかかりません。記載のとおりでいいと思います。あとで不動産を売った時に、相手から受け取った持ち分の取得費が問題になるので、最初に買った価格でなくて、今回もらったときの価格なので、文書でいくらなのかはっきりさせておくといいと思います。いまの時価の2分の1ということです。
本投稿は、2020年04月05日 00時29分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
