意思能力が無い祖母の家のリフォームについて

「贈与」とは自分の財産を無償で与える行為ですが、一方的に財産をあげるだけで贈与が成立するわけではなく、 財産を受け取る側が承諾の意思を表明することで初めて成立します。
したがって、意思能力がない場合には「贈与」が成立しないと思われますので、贈与税も発生しないと考えられます。

空き家が倒壊する恐れがあるのであれば、放置すると近隣に被害を及ぼす可能性が考えられるので、修理（リフォーム）を余儀なくされることになります。
この場合には、民法の「事務管理」（第697条）を適用して、継続的に空き家を管理することは出来るのではないかと思います。「事務管理」には、自己の利益を図る意思（空き家に住むという行為も含む？）が併存していても良いとされています。
弁護士等の法律の専門家に「事務管理」について相談してみてはどうでしょうか。

やはり、この状態ですと贈与税の前に贈与が成り立たないのですね。


事務管理初めてお聞きしました。
ありがとうございます。
家族含め相談してみます。