親の土地を分筆して家を建てる。

　①文筆して贈与の場合　相続時精算課税を適用した場合ですが、この特例は相続時に精算するのですから、贈与税申告時の価額を相続財産に加算して申告するということです。
　②ご自宅を建築して居住するのであれば、自己の家屋に居住かつ所有したことがないに該当しませんので小規模宅地等の特例の適用はできません。
　お子様をお父様の養子にして、基礎控除額を600万円増やすという方法はありますが、あまりお勧めできません。
　基礎控除額を若干上回るということですので、相続税の税率が10％の範囲であれば納税額が多額になるということはないと思われますので検討してみてください。

ご回答ありがとうございます。

ともに分かりやすく助かりました。
分筆して借地権で住む選択がよいように感じました。
養子にする以外で何か工夫で節税できる方法などありましたご教授お願い致します。

　相続税の節税ですと、配偶者の税額軽減と小規模宅地等の特例です。配偶者の税額軽減の特例は、配偶者が相続した取得額が法定相続分以下の場合、あるいは、1億6,000万円以下の場合には、配偶者には相続税がかかりませんが、納税額が0円であっても申告が必要です。
ただし、お母様が亡くなった時は相続税が掛かりますしこの特例は使えませんので、お母様の基礎控除額を考慮して分割する必要があります。
　他に被相続人が保険料を負担した生命保険金契約で非課税限度額が設けられています。法定相続人全員が受け取った保険金の合計額が非課税限度額(500万円×法定相続人の数)以下である場合には、各法定相続人が受け取った保険金は非課税となります。
　よろしくお願いいたします。