相続財産はいくらだったのか知りたい
昨年5月に父が亡くなり、実は相続税の申告をしていません。
よく分からなかったので。
そこでこれから申告しようと思っているのですが、いくら相続したのかを知りたいです。
父の財産は預貯金100万円程度と、都内の土地家屋(購入当時から中古家屋)です。
土地家屋は35年ほど前に7800万円で購入した記録があり、資料も完璧に残っています。
面積約77㎡
その土地家屋のうち、去年年末に家屋を解体しました。
そして今年の固定資産税は23万円ほど支払いました。
その際の土地の課税標準額の決定額は1300万円ほどでした。
相続財産は、この1300万円の不動産(家屋がもし残っていても、価値は無いと思います)と100万円ほどと考えてよろしいでしょうか?。
そう考えると、申告不要となりますか?。
また別件になりますが、今年の4月にその土地を売却し、4500万円を得ました。
7800万円に満たなく、利益が出ていないので、これには所得税はかからないと思ってよろしいでしょうか?。
よろしくお願いいたします。
税理士の回答

竹中公剛
一度近くの税理士会に相談してください。
固定資産の評価証明書をとってください。
また、土地建物の登記簿謄本をとってください。
土地と家の簡単な図面を書いていてください。
土地家屋は35年ほど前に7800万円で購入した記録があり、資料も完璧に残っています。
面積約77㎡
上記書類も持参ください。
宜しくお願い致します。相談してください。
国税OB税理士です。税務署では、相続税贈与税の担当部署の管理職をしておりました。
【相続税】
相続税には、ご存じかも知れませんが基礎控除があります。
3000万円+600万円×相続人の数=基礎控除額
基礎控除を上回ったら申告が必要になります。
まず、税理士や税務署に相談されるかはともかくですが、用意すべき書類等を列挙します。(すべて亡くなった日が基準になります。)
①亡くなった年(令和3年度)の固定資産の名寄帳の写し(市役所)
②亡くなった日の預貯金の残高証明書(通帳でわかれば構いませんが。)
③土地・建物の登記事項証明書
④土地の公図が必要になるケースもあります。
【譲渡所得】
譲渡所得は、売却額から取得費(建物部分は、減価償却します)と売却時の経費(仲介手数料など)を差し引き儲かっているかで計算します。
おそらく譲渡損で、申告不要だとは思われますが。
①35年前に取得した時の売買契約書など。
②売却時にかかった仲介手数料などの領収書
以上があれば判断できます。
お二方ともご親切に教えていただき、ありがとうございます。
書類をそろえるだけでも、自分では難しいですね。
やはり税理士さんのお力を借りたいと思います。
本投稿は、2022年11月05日 08時20分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。