相続した土地の売却

お世話になります。
今年、長年(30年以上)住んでいた自宅の宅地を
250万で売却しました。もともと親から相続した土地です。

税務署で相談したら特別控除から外れて
２０％程度かかると言われました。

住まなくなってから３年以上経過しており、それが外れる
条件と言われました。
どうしてもかかってしまうのでしょうか？

取得費が不明な場合は５％となるのでしょうか？
取得費に、売却のためにかかった費用も含めてもらえるのでしょうか？
打合せのために、数回かかった旅費交通費等。

よろしくお願いします。

税理士の回答

髙橋一彦

高橋一彦税理士事務所

1. 神奈川県
2. 横浜市神奈川区

相続税分野に強い税理士 です。

依頼者の負担を出来るだけ削減させていただきます。

　譲渡所得に対し、復興特別所得税が加算されるので、所得税15.315％、住民税5％の併せて20.315％の税金が発生します。
　なお、譲渡所得の計算は、譲渡価額－取得費－譲渡費用になりますので、取得費5％とは別に譲渡費用も差し引きことができます。
　また、交通費ですが、譲渡に直接かかった費用しか該当しないので、契約時と引き渡し時の２回分の交通費は認められますが、それ以上は税務署から指摘される可能性が高いです。

本投稿は、2018年03月14日 18時27分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。