セットバックの減額について

土地評価について、接面道路が4メートル未満でも、2項道路でなければ、セットバックの減額評価はしませんよね？
→基本はそうですが、法定外道路である場合、建築指導課に道路の調査を申請し、2項道路になれば、セットバックの減額が可能です。

平成に新築されたなら必ず4メートル以上の道路幅があると思ってよいですか？
→現実的には、役所にはあたかもセットバックをした建築図面を提出しておきながら、実際はセットバックをせずに建築しているような場合もありますので、必ず現地での確認が必要です。