土地（祖母名義）と建物（嫁に行った妹の旦那名義）の名義が違い、土地の名義人が亡くなった場合

　家族関係は、義祖父(没)母(亡)―義父(子)母―子兄夫妻(私)と妹夫婦ですか？
　事実関係は、祖母名義の土地に妹の夫がローンで家を建築したが返済が出来ない状態であるので、私がローンを一括返済して家を買取り賃貸して運用したい。祖母の相続人は義父1人である。義父は嫁の私に不動産を相続させたい意向とのことですね。
　①不動産を私名義にしたいとの意向ですが、義父と養子縁組をする方法があります。遺言書もしくは生前贈与で私に相続？と記載されていますが嫁の立場では遺贈はありますが相続税は2割加算になります。贈与は相続税の補完税と言われており、贈与税は相続税より高めになっています。なお、土地も建物も義父名義にするとの記載がありますが土地は母親からの相続ですが、建物は妹の夫から買取るということですか？
　②ローンの一括返済は家屋の買取ですよね。年間1000万円ずつとはどういうことですか？
　③財産分与で妻名義にすることは問題ありません。妹から父へ名義変更は贈与税と不動産取得税及び登録免許税がかかります。売買であれば妹に譲渡所得税がかかります。
　④購入か贈与ですね。贈与税、不動産取得税、登録免許税がかかります。

ご丁寧にありがとうございます。

家族関係は旦那は妹の下に弟もいます。

①③養子縁組をすれば相続できるということでしょうか？
家については妹が離婚の際に財産分与で家を妹名義に変更し、離婚して戸籍を戻したあとに親の名義に変更しても贈与になりますか？
② すみません、私の勘違いでした。住宅取得資金等の贈与にかかる贈与税の非課税制度の話です。祖父母、親から子への贈与なので私は適用外でした。
③土地と建物の名義が別のまま売買できるのでしょうか？
④何も動かしたりせずに、単純に妹の旦那から建物だけを購入し、土地は養子縁組をして相続するのが1番税金がかからないということでしょうか？
⑤土地は相続で旦那(子供)名義、建物は妹から私が購入して私(嫁)名義とした場合はどちらかが死亡した場合は相続で土地が私名義or建物が旦那名義になりますか？

　①養子縁組を行えば実子と同じで相続できます。ただし基礎控除額については相続人1名につき600万円ありますが、養子の場合はカウントされるのは一人分です。つまり養子を二人設けても実子がいる場合は控除額は一人分です。
　家屋名義の変更ですが、離婚に伴う財産分与は非課税と思われます。
　子から親の名義に変更した場合は贈与税が課税されます。
　③買主が納得すれば問題ないと思われます。　
　④そうです。
　⑤分割協議書をそのように作成してください。

ありがとうございます！
大変助かりました。