3000万控除を使用したい
父名義の土地に2013年に3階建ての3世帯住居を建てました。
1.2階建物が父名義で父と兄夫婦が居住。
3階建物が私の主人名義で私達が居住。
1.2階と3階は完全分離です。
2024年11月に父が亡くなり相続登記などまだ何もしておりません。
土地、建物を売却しそれぞれ引っ越すこととなり、一度税理士に相談しに行ったところ、兄は父名義のところに居住しているため3000万控除が使えそこまで税金がかからないが、私は居住スペースが完全分離されてるため3000万控除が使えないとのことでした。
そこでさっくり計算してもらったところ、私は６００万以上税金がかかる予想となりました。
実際5年程、寝泊まりしたり、日中はずっと看てたり、両親を介護してたのは私なのですが、それでも居住にはならないのでしょうか？
とにかく税金を圧縮したいので、何かいい案がありましたら教えて欲しいです。
よろしくお願いいたします。
税理士の回答
あなた達が居住していた３階部分の建物については、御主人名義でご主人が居住していたので、特別控除が適用できると思われます。
あなたが居住していた建物の敷地（土地）はお父さんの名義。
そこで、御主人の税金が６００万とはどういうことなのでしょうか。
お父さんは、
１．２階部分の建物は、お父さんの居住用建物で特別控除があると思われます。
その建物の敷地部分には、特別控除が同様に適用できます。
つまり、３階部分の敷地は特別控除ができません。
この部分の税金が６００万なのでしょうか？
もう一度、整理し直して、税理士に問い合わせしてみてください。
すいません、600万は私にかかる相続税です。
土地と1.2階の父名義に対する私が使える控除は土地約6分の5程度だと言われました。
本投稿は、2026年05月15日 17時01分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
