相続税　二世帯住宅　小規模宅地等の特例の可否

二世帯住宅に居住しています。１階が父、２階・地下室が私と妻の居住部分です。土地の所有者は父で、建物の所有者は（父の居住部分も含む）私です。キッチン・トイレ・浴室・電気水道ガス電話等全て別々で、住民票も別です。但し、建物内の廊下を通じて行き来はできます。２０年前から父・母（故人）とこの住宅に居住しています。父が死亡した場合、この土地を相続する事になりますが、小規模宅地等の特例が適用されるでしょうか？

税理士の回答

小西雅文

小西雅文税理士事務所

1. 神奈川県
2. 横浜市西区

相続税分野に強い税理士 です。

相続税又は生前贈与のご相談・ご申告は当事務所まで

区分所有建物ではない一棟の建物であれば、お父様が居住していた１階と相談者様が居住していた２階も、居住用宅地の範囲に入りますので、相続開始時から申告期限まで引き続きその宅地を所有し、その建物に居住している場合には、敷地全体（330㎡が限度）について小規模宅地の特例を受けることができます（同居親族が取得したことになります）。
逆に、マンションなどの区分所有建物の場合は、適用できないことになります。

明確なご回答をいただき感謝致します。

本投稿は、2018年09月19日 14時06分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。