遺産の土地家屋を売却した際の税額と3000万円特別控除が適用可能か？

９ヶ月前に母が無くなり、遺産の不動産（土地と家屋）を相続します。不動産の内訳は、（１）貸家（昭和５１年建築）と土地。家を取り壊して土地を売る予定です。売却価格は焼く７００万円～９００万円と業者から言われています。（建物の取り壊しと整地費用を引いた後の売却可能予想金額です）。

（２）もう一つの不動産は、母が住んでた家と土地です（昭和４９年建築）。母の住民登録は死ぬときまで、その家の番地でしたが、死ぬ３年ほど前からは施設に入居し、たまに帰って数日滞在する程度の使い方でした。こちらの売却価格は、約２００万円と言われています。遺品が家に残っているので、その整理にお金がかかります。

売却した時の税額と税額の計算方式、3000万円特別控除が受けられるかどうか？（１）の家の取り壊しと整地費用、（２）の家の整理費用は、売却金額から控除されるか？

上記の控除が受けられるとしたら、それぞれの必要書類を教えてください。

税理士の回答

山中雅明

山中税務会計事務所

1. 茨城県
2. 古河市

(２)は、居住用財産の3千万円の特別控除に該当すると考えます。(例外あり)

(１)の取り壊し費用、(２)の家の整理費用は、譲渡費用に該当すると考えます。

本投稿は、2018年12月14日 18時13分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。