自宅を5年間賃貸後、売却した場合の仕分けについて。

　土地の売却益　譲渡価額1,500万円－取得価額1,450万円＝売却益50万円
　建物の売却益　譲渡価額1,000万円－（取得価額2,850万円－減価償却費
　1,550万円）＝△300万円
　譲渡所得　50万円＋△300万円＝△250万円
　となり、おっしゃるとおり不動産の譲渡所得は分離課税なので、税額は0円です。
なお、譲渡所得が損失だからと言って、総合所得（事業・給与・不動産など）金額との通算（差引）はできません。

早速のご指導ありがとうございます。
例えば、
１）今年に早期退職募集があり、退職金の上乗せがあり、所得税を払うケース
２）株式を特定口座で運用していて利益があるとき、確定申告で損益通算は可能ですか？

分離課税：退職所得、山林所得、不動産・株の譲渡所得、利子所得など

１）退職所得も分離課税で他の所得には影響しません。また、勤務先での源泉徴収となります。退職所得があることにより、所得控除に変更がある場合以外は申告不要です。
２）株式譲渡も分離課税でたの所得には影響しません。また、他の所得との損益通算はできません。
＊　分離課税の所得については同じ所得区分内（例えば、土地譲渡は土地譲渡内、株式譲渡は株式譲渡内での通算は可）でしか通算はできません。また、分離課税の所得と総合課税の所得の通算もできません。

ご指導ありがとうございました。参考になりました。
文字通り、分離なのですね。