収益物件の減価償却費について

収益物件1500万円・木造・築年数23年を購入した場合、家賃は180万円あったとします。
そこで減価償却費を考えた場合、私の認識では減価償却期間は4年で、減価償却費は375万円と考えています。

そこで質問です。
1.家賃は180万円なので減価償却費375万円を経費として計上すると195万円の赤字が4年間続くと思って良いでしょうか？

2.法人の場合なら780万円（195×4）を繰り越し計上して、節税できると思って良いでしょうか？

3.「1」に関して赤字はイメージが悪い為、なにか赤字に見せない方法はあるのでしょうか？

お手数をおかけしますがご教授お願い致します。

税理士の回答

川村真吾

川村真吾税理士事務所

1. 愛知県
2. 名古屋市守山区

経理・決算分野に強い税理士 です。

１．２．問題ないと思います。３，例えば償却年数を10年にすれば年３０万の利益になります。4年は簡便法で耐用年数を見積もって決めるのが原則なので。

本投稿は、2023年01月09日 05時32分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。