投資目的のマンションに途中から自分が住んだ場合

変換ミスがありました。
ご質問が、何をお聞きしたいのかが、わかりません?
不動産所得の経費の質問なのか?
今後の売却をする場合の質問なのか?

減価償却は、利用しなくとも価値は下がります。

20年で償却する1000万円でマンションを購入し、購入費用が100万円かかったとします。
1年間、賃貸として貸し出しました。この時に購入費用100万円と減価償却50万円の赤字を作れると思います。
翌年、借り手が居なくなり、10年間自分で住みました。その翌年に人に貸した場合、19年の耐用年数で計算されるのでしょうか？

それと、少ししか貸さなかったのに、購入費用を経費にする事は適法なのでしょうか。

賃貸した期間は、かまいません。

　減価償却は、かすかさ内にかかわらず、減額していきます。
　10年使えば、その分が減ります。