離婚で得たマンションを売却したい。減価償却の経過年数の考え方を教えて下さい。

離婚して財産分与で得たマンションを売却しようと思っています。
マンションは築21年ですが、私の名義になってからは３年です。

売却にあたり、税金のシミュレーションをしたいのですが、減価償却の計算で出てくる経過年数というのは、21年なのでしょうか。それとも私が取得してからの３年なのでしょうか。
３年として計算をすると、譲渡取得は530万以上のマイナスになってしまいました。
この考え方で良いのか疑問ですので教えて頂ければと思います。

税理士の回答

川村真吾

川村真吾税理士事務所

1. 愛知県
2. 名古屋市守山区

経理・決算分野に強い税理士 です。

中古の場合はまず国税庁HPの「建物の標準的な建築価額表」から21年前の単価×㎡ー（１８年の償却費相当額）により中古取得建物価額を出し、そこから3年分の償却費相当額を引きます。

そうなんですね。
参考になりました。ありがとうございました。

本投稿は、2023年11月18日 01時44分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。