中古収益物件　減価償却費について

よろしくお願いします。
昨年に中古アパートを購入して、今回初めての確定申告になります。
その中で減価償却費を計算しようとしたところ、売買契約書に建物、土地の価格は記載されておらず、合計で◯万円という記載でした。
次に固定資産税を確認したところ、建物の固定資産税は０円でした。土地は明確に記載されており、その分を支払いっております。
木造のアパートで築18年のため、まだ日数があるのですが、減価償却費は０円となるのでしょうか。

税理士の回答

藤本寛之

藤本寛之 公認会計士・税理士事務所

1. 広島県
2. 広島市中区

国税庁が公表している「建物の標準的な建築価額表」を使用する方法が考えられます。
　建物の建築年・構造（木造）に建物の床面積を乗じて、当初の建築価額を計算します。
　それから経過年数に応じた減価償却費を控除し、売買時点での帳簿価額を計算します。売買時点での建物の帳簿価額をご相談者様の取得価額（建物）とします。

わかりやすく説明いただきありがとうございました。
参考にさせてもらいます。

本投稿は、2018年02月26日 21時30分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。